El frenesí de personas que acudían a las casetas de venta de viviendas sobre plano pasó a la historia. La crisis se llevó por delante tanto las oficinas de venta junto a las obras como el conocido “piso piloto”. No obstante, siete años después del estallido de la crisis se puede comenzar a hablar del resurgimiento de la venta sobre plano, especialmente de viviendas de calidades medias-altas. Algunas promociones van saliendo al mercado y otra están ideándose pero lo cierto es que la venta sobre plano toma impulso.

2009 fue el adiós a las casetas de venta y el piso piloto, los canales comerciales que más frutos dieron a las promotoras. El objetivo inmediato de estas compañías era el ahorro de costes, así que el nuevo canal de comercialización elegido fue internet y el teléfono para concertar citas y recibir más información.

Salvando las distancias, en cuestión de un año se han comenzado a iniciar (pocas) nuevas promociones de vivienda que se está vendiendo sobre plano. El pistoletazo de salida lo marcó el año pasado la promoción de Velázquez 29 (Madrid), propiedad de Banco Santander y comercializada por la inmobiliaria Gilmar. En cuestión de tres meses se vendieron todos los pisos.

Poco a poco van saliendo al mercado más proyectos para levantar promociones allí donde no hay oferta pero sí demanda.

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Alicante cuenta con una gran cantidad de playas que suponen uno de sus principales atractivos turísticos. Año tras año reciben el reconocimiento de la Unión Europea con Banderas Azules que les confieren un merecido prestigio internacional;Playa de San Juan, calas del Cabo de la Huerta, playa de la Almadraba, playa La Albufereta, playa del Postiguet, playa de Saladares-Urbanova, Isla de Tabarca…

PLAYA DE LA ALMADRABA: Una pequeña playa ideal para relajarse, serena y libre de oleajes y aglomeraciones, desde la que se puede disfrutar de unas fantásticas puestas de sol.

CABO DE LA HUERTA: Entre la playa de la Almadraba y la playa de San Juan, rocas y arena conviven en estas preciosas calas de agua cristalina.

PLAYA DE SAN JUAN: Sorprendente y cálida, la Playa de San Juan es una joya de arenas finas y doradas. Sus 3 kilómetros de extensión te van a cautivar.

PLAYA DEL POSTIGUET: Esta playa está situada en el casco urbano de la ciudad de Alicante, a los pies del Castillo de Santa Bárbara y junto al puerto y la Explanada de España.

PLAYA DE LA ALBUFERETA: Ubicada al noroeste de la ciudad de Alicante, entra la Serra Grossa y el Tossal de Manises, en una zona de importantes yacimientos arqueológicos. En esta área se encuentran los orígenes de la ciudad.

PLAYA DE SALADARES-URBANOVA: Esta playa se encuentra a 5 km del centro urbano de la ciudad de Alicante. Se sitúa en una zona tranquila, llena de servicios para el visitante y de zonas señaladas para la práctica del nudismo.

ISLA DE TABARCA: Si quieres el Mediterráneo sólo para ti, Tabarca es tu lugar. Esta pequeña isla cuenta con una amplia variedad de flora y fauna, que a su vez conforman la primera reserva marina creada en España.

PLAYAS ACCESIBLES: La ciudad de Alicante ofrece durante el verano un servicio de playas accesibles que cuenta con áreas lúdico-pedagógicas dirigidas a personas con discapacidad física y psíquica.

Fuente: http://www.alicanteturismo.com/

El coste de la vivienda, de impuestos como el ibi o los municipales, el transporte o la cesta de la compra marcan el día a día en una ciudad y son indicadores de su tren de vida. siguiendo esos datos, San Sebastián, Barcelona y Madrid se posicionan como las ciudades donde más caro es vivir, mientras que en el otro lado del ranking, Ceuta, Teruel y Palencia son las más baratas, según los datos de la web de ahorro kelisto.es.

Pasear por la concha y disfrutar del paisaje y la calidad de vida de San Sebastián tiene un precio. En concreto cuesta un 29,3% más que en el resto de España, seguido de Madrid, donde el coste de vida es un 28,7% mayor que en la media y la ciudad condal (26,2% más). en tercera posición, bastante distanciada, se encuentra Tarragona, donde el tren de vida es un 18,2% más caro que en la media nacional.

En la otra cara de la moneda queda Ceuta, cuyo coste es hasta un 27,7 % menor que en el resto de españa, Teruel -(15,2% menos) y Palencia (-14,4%), según el análisis del portal, que mide el desembolso por parte de los ciudadanos para adquirir los mismo productos y servicios. En concreto han comparado el precio de productos básicos, como una barra de pan o un kilo de arroz, con otros puntuales como una entrada de cine, un trayecto en taxi, el impuesto de circulación o una cena en un restaurante normal.

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La venta de viviendas aumentó un 22,8% en marzo en tasa interanual, hasta las 27.047 unidades, según el iINE. Aunque se trata de la mayor subida desde agosto de 2010, se vendieron menos viviendas que en meses anteriores. Esto se debe a que marzo recoge operaciones de compraventa cerradas en enero ante notario (pero inscritas en el registro de la propiedad en marzo) y si tenemos en cuenta la tasa interanual, en enero de 2013 se realizaron pocas operaciones por el fin de las ayudas fiscales.

En tasa intermensual, la compraventa de viviendas subió un 5,2%. Desde 2010 la venta de viviendas no subía tanto en un mes de marzo con respecto al mes anterior.

El 90,1% de las viviendas transmitidas por compraventa en marzo fueron libres y el 9,9% protegidas. En términos anuales, el número de viviendas libres transmitidas por compraventa aumentó un 26,5% y el de protegidas bajó un 2,9%.

El 41,9% de las viviendas transmitidas por compraventa en marzo fueron nuevas y el 58,1% usadas. El número de operaciones sobre viviendas nuevas aumentó un 8,7% y el de usadas se incrementa un 35,5% respecto a marzo de 2013, etc.

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Si tenemos en cuenta su anterior ‘inquilino’, el Castillo de Bran es probablemente uno de los lugares del mundo menos apetecibles para vivir. Allí residió e incluso fue prisionero Vlad ‘el empalador’, también conocido como ‘Vlad Draculea’, el cruel príncipe rumano que inspiró la leyenda del conde Drácula escrita por el escritor británico Bram Stoker.

A mediados del siglo xv ‘Vlad el empalador’, que recibió ese sobrenombre por su sangrienta afición a empalar a sus enemigos –su leyenda negra asegura que llegó a ajusticiar así a cerca de 100.000 personas–, inició una campaña contra los sajones de Brasov, colonos de origen germano, que le llevó a asaltar en varias ocasiones el Castillo de Bran.

Aunque nunca fue su residencia oficial –el verdadero castillo del príncipe, hoy en ruinas, está en la región de Valaquia– que quedó impregnado de su leyenda, que llegó a oídos de Stoker y sirvió para alimentar su imaginación en la creación del ‘Conde Drácula’, el elegante y seductor vampiro que ha pasado a la historia de la cultura popular.

El escritor británico jamás visitó Rumanía, y mucho menos el castillo de Bran, pero esta imponente fortaleza construida por caballeros de la orden Teutónica alrededor de 1212 es la única de Rumanía que coincide con la descripción del castillo de ‘Drácula’.

Hoy el lugar está de nuevo en venta. A pesar de recibir cada año la vista de más de medio millón de turistas, su actual propietario, el archiduque Dominic, se ha cansado de invertir dinero en la mejora del lugar sin recibir apenas ayudas y lo ha puesto a la venta.

Primero se lo ofreció al gobierno, que se negó a pagar los 73 millones de euros que pide el noble rumano. Ahora la firma estadounidense Herzfeld y Rubin está intentando buscarle un nuevo casero a ‘Drácula’ para evitar que el castillo que inspiró la leyenda acabe en ruinas.

Fuente: idealista.com

Este año todos los informes apuntan a que va a ver un incremento de las ventas de viviendas, que los precios se estabilizarán y que el sector inmobiliario mejorará. Para lograr un mayor éxito en la venta o en el alquiler  y acortar los plazos en la transacción, recomendamos:

- contar con un buen profesional conocedor del mercado, a poder ser que participe en una mls, ( asociación de inmobiliarias que cumplen un código ético y que colaboran entre ellas ofreciendo a sus clientes  una red de clientes mayor, por lo que aumentan las posibilidades de venta favoreciendo al consumidor)

- no comenzar por un precio equivocado porque puede ir en nuestra contra, ya que  la mayoría de las veces causa el efecto contrario: si el precio esta muy por encima, es difícil que alguien nos haga una oferta por el inmueble

- asegurarnos de la publicidad que se le da a nuestro inmueble ¿ está en los portales inmobiliarios de referencia? ¿trabajan con redes sociales? ¿qué reputación tienen…?

- ¿se ha realizado un buen reportaje fotográfico de la vivienda? ¿tiene visita virtual?

- ¿han preparado la vivienda para la venta? aquí es donde entra el home staging,  técnica de marketing inmobiliario, erróneamente se tiende a pensar que el home staging son reformas, pero no es así, home staging está al alcance de todos, es aplicar sentido común, limpieza y orden.

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“Comprar una vivienda con fantasma o sin fantasma es lo mismo que con muebles o sin muebles”. Evlogi Modev asegura con una sonrisa que no le da ‘yuyu’ enseñar la vivienda que su agencia, Api Monteleón, vende en la planta baja del número 3 de la céntrica calle madrileña Antonio Grilo, un edificio antiguo, señorial, con un portal maltratado por los grafitis. Sería un lugar ideal para vivir el pulso de la ciudad de no ser por un pequeño gran inconveniente: la finca es conocida como la ‘casa maldita’ de Madrid por su largo historial de sucesos truculentos.

“No teníamos ni idea del pasado del edificio hasta que unos clientes nos cancelaron una cita después de enterarse de su fama en internet. les daba mal rollo”, asegura Modev, que ha tratado de darle la vuelta a la tortilla y convertir una casa invendible en un lugar atractivo para compradores amantes de las historias de terror “al estilo de la casa de Amityville en EEUU”.

Lo primero que hizo fue cambiar el anuncio de la casa en idealista.com buscando llamar la atención de los más atrevidos. “Si te gusta el riesgo, si te atreves con todo y las leyendas urbanas, aun siendo reales, no te amedrentan, te invitamos a conocer esta finca y su historia. la casa del terror se queda en un juego de niños comparado con… ¿tu futura casa?”, desafía la publicidad, que va acompañada de un precio de lo más llamativo: 113.666 euros.

El resultado fue casi inmediato. El agente inmobiliario asegura que tiene la vivienda ya “casi apalabrada”, aunque sigue recibiendo llamadas y enseñando la casa a posibles compradores interesados en este epicentro madrileño del mal.

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El inversor Barry Rosenstein ha comprado la casa más cara de EEUU por 147 millones de dólares. Situada en los Hamptons (Nueva York), la mansión tiene acceso directo a la playa y más de 72.000 m2 con jardines y un estanque.

El precio de la compraventa supera el récord de 120 millones de dólares de una operación de compra de una vivienda en el estado de Connecticut. La mansión de los Hamptons era propiedad de Christopher H. Browne, otro inversor de Wall Street que en 2009 murió de un ataque al corazón con 62, dejando toda la casa a su pareja el arquitecto Andew Gordon. Éste vivió en la mansión hasta su fallecimiento el pasado otoño.

Fuente: idealista.com

El mercado inmobiliario británico muestra nuevos signos de recalentamiento. El último de ellos ha sido la venta de un piso de 1.500 m2 del edificio One Hyde Park, en una de las mejores zonas de Londres, por 170 millones de euros. Ya en 2010 otra vivienda de este edificio se vendió por el mismo importe.

El apartamento adquirido ahora por un multimillonario del este roza los 1.500 m2. La vivienda forma parte de un edificio diseñado por Richard Rogers, premio Pritzker 2007. Hace cuatro años otra casa de ese mismo complejo fue adquirida por el mismo importe al que se ha vendido ahora.

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Stewart Wade se levanta todos los días a las 05.30 de la mañana. Al menos tres veces por semana nada durante una hora en el océano pacífico antes de desayunar y dirigirse a su oficina situada en Honolulu (Hawai). Allí publica anuncios en internet, responde al teléfono y, si surge algún posible comprador, se acerca a enseñar las casas que tiene en cartera. Una jornada agotadora para cualquiera menos para Wade, que a sus 99 años presume de ser el agente inmobiliario más viejo del mundo.

Su vitalidad le hace ser aún uno de los mejores vendedores de Coldwell Banker en EEUU: ha sido elegido como ‘agente inmobiliario del año’ en dos ocasiones (1982 y 1991) y durante más de 30 años facturando al menos un millón de dólares para su empresa de manera consecutiva.

Pese a todo, Wade llegó tarde al mercado inmobiliario. Antes probó como ayudante de farmacia y jardinero en su California natal, trabajos que no le acabaron de convencer. Se mudó a Hawai y no vendió su primera casa hasta que ya había cumplido los 45 años. desde entonces su carrera ha sido imparable.

“He ganado más dinero con 80 años que nunca antes en mi vida”, bromea, aunque no duda en reconocer que “la salud y la familia son mucho más importantes que el dinero”. También cree que para lograr el éxito es fundamental “marcarse pequeñas metas alcanzables y no una gran objetivo que acabe frustrándote”.

Quizá por eso Wade considera cada día al pie del cañón como una victoria. A una edad en la que la mayoría de los estadounidenses llevan décadas jubilados o, en muchos casos, fallecidos, este entrañable ‘abuelo’ del mercado inmobiliario no duda en acudir a la oficina un mínimo de 20 horas semanales: “lo he pensado muchas veces, pero me gusta tanto el trabajo que me ha resultado imposible tomar la decisión de jubilarme”.

Fuente: idealista.com