La compraventa de viviendas subió en mayo un 5,4% con respecto al mismo mes del año pasado, hasta las 28.124 unidades, según el instituto nacional de estadística. Se trata del tercer mes consecutivo de incrementos anuales. Recordamos que son operaciones inscritas en el registro de la propiedad dos o tres meses después de la firma ante notario.

Respecto al mes anterior, abril, las ventas subieron un 12,6%, la mayor subida desde enero de este año. El principal empuje ha venido de la mano de las viviendas usadas que subieron un 16% interanual, mientras que las nuevas cayeron un 8%. El 38,7% de las viviendas transmitidas por compraventa en mayo fueron nuevas y el 61,3% usadas.

El 90,0% de las viviendas transmitidas por compraventa en mayo fueron  libres y el 10,0% protegidas. En términos anuales, el número de viviendas libres transmitidas por compraventa aumentó un 5,0% y el de protegidas un 8,9%.

Por comunidades autónomas,  Andalucía fue la región que registró mayor número de compraventas, 5.761 en total, seguido por Comunidad Valencia, con 4.377 y Cataluña con 4.196. En Madrid se vendieron 3.433 casas. Por el contrario, las comunidades autónomas donde menos pisos se vendieron fueron Ceuta (35), Melilla (22), La Rioja (207) y Navarra (368).

Fuente: www.idealista.com

Corea del Norte es un país aislado y su percepción del mundo quizá no sea la misma que la del resto de las naciones del planeta. Por eso quizá, el futuro tampoco sea igual para sus arquitectos. Sus inocentes diseños de las ciudades que tendremos en los próximos años parecen sacados de una película de ciencia ficción soviética de los años 70 y en ellos abundan las estructuras cónicas, el acero y el cristal.

Las estructuras seguirán siendo gigantescas, muy del gusto del actual régimen de Kim Jong un y de su antecesor, Kim Jong Il. Los autores de este proyecto son miembros del ‘Pakdusan Construction and Architectural Research Institute’, responsable de los mastodónticos proyectos públicos que se acometen en Corea del Norte.

Fuente: idealista.com

Meliá Hotels International ha llegado a un acuerdo para la venta de 261 apartamentos del Sol Aloha Puerto ubicados en la localidad malagueña de Torremolinos por 20,8 millones de euros, según informa en un comunicado remitido a la Comisión Nacional de Mercados y Valores (CNMV).

La cadena hotelera llegó el pasado 30 de junio a un acuerdo en torno a esta operación, que calcula generará una plusvalía aproximada de 14,3 millones de euros a nivel Ebitda.

Asimismo, informa de que tras la venta, el hotel en el que se ubican dichos apartamentos seguirá siendo gestionado por Meliá Hotels International.

Meliá sigue apostando por la expansión internacional de la compañía tras la incorporación de 28 nuevos hoteles a su cartera fuera de España. Actualmente la compañía genera el 85% de su beneficio operativo fuera de España, mientras que el mercado español solo aporta el 20% de las estancias.

A su vez su modelo de gestión también se ha visto condicionado ya que el conjunto de las nuevas incorporaciones se harán mediante contratos de gestión o alquiler, pero no de propiedad.

Meliá registró un beneficio neto de 8,15 millones de euros durante el primer trimestre del año, lo que supuso un incremento del 99% de sus ganancias con respecto al mismo periodo de 2013.

La compañía mantiene su compromiso de reducir deuda durante este ejercicio con la rotación de activos –por valor de entre 100 y 125 millones de euros–, mediante la conversión del bono convertible por importe de 200 millones a diciembre de 2014 y la generación del negocio.

Fuente: www.expansion.com

¡Por fin llegan las vacaciones! eso sí, si no quieres llevarte una desagradable sorpresa a tu regreso a casa, no estaría de más que prestes atención a los consejos que te ofrece la campaña ‘mi casa a salvo en verano’ del ministerio del interior.

Aprovechando que en la época estival muchas casas quedan vacías, los amigos de lo ajeno tratan de hacer su agosto mientras disfrutas de la playa. Para evitar que te toque la china, estos son los 10 consejos para ‘engañar’ a los cacos y que no te roben mientras estás de vacaciones:

1.- Si vas a estar fuera unos días, deja puertas y ventanas siempre cerradas con llave. También las que dan a patios o sótanos.

2.- Que tu vivienda parezca habitada es el mejor método disuasorio. no desconectes la electricidad ni cierres del todo las persianas. Si puedes, pide a un vecino que recoja tu correo y deja un teléfono para emergencias.

3.- Si vives fuera del casco urbano, refuerza la vigilancia. ilumina la entrada de tu casa, el porche y los patios delanteros o traseros.

4.- No dejes a la vista objetos o documentos de valor, guárdalos en un lugar seguro. elabora un inventario con los números de serie de los aparatos electrónicos, junto a su marca y modelo, y fotografíalos. En caso de robo es más fácil recuperarlos.

5.- Evita comentar tus planes de vacaciones con desconocidos o en las redes sociales. Asegúrate de que tus hijos tampoco informan de vuestra ausencia.

6.- Abrir la pu

7.- Si encuentras la puerta de tu casa abierta o una ventana rota, no entres. llama desde fuera a la policía. no toques nada del interior, podrías destruir pruebas.erta del portal a desconocidos compromete tu seguridad y la de tus vecinos. Acepta sólo servicios que hayas solicitado previamente como agua, luz, teléfono o gas y exige acreditación.

8.- Si ves gente merodeando viviendas desocupadas, llama a la policía. la colaboración ciudadana ayuda a la seguridad de todos.

9.- Anota los datos de los vehículos y personas sospechosas, y da aviso.

10.- Si a la vuelta de vacaciones un ladrón entra en tu casa, nunca le hagas frente. Sal y pide ayuda.

Fuente: idealista.com

Ya están en nuestras playas del Postiguet, Albufereta y San Juan los nuevos hinchables para que los más pequeños se diviertan.

LA ILLETA DELS BANYETS O BAÑOS DE LA REINA

Situados en una pequeña península, a los pies de la Torre Vigía, se encuentran unos yacimientos arqueológicos que son, sin duda, de los más importantes del Mediterráneo. Estos terrenos quedaron separados de la costa mediante un terremoto en fecha desconocida, y por los años treinta del pasado siglo nuevamente se unieron a tierra artificialmente. Las primeras excavaciones se llevaron a cabo por F. Figueras Pacheco entre los años 1931 y 35 y, ya en la década de los 70, por E. A. Llobregat. Estos trabajos dieron como resultado la confirmación de la existencia en este lugar de distintas civilizaciones y culturas, siendo la Romana, la Ibérica y la de la Edad del Bronce las más importantes, encontrándonos, por lo tanto, ante un yacimiento de más de 5.000 años de antigüedad.

De época ibérica, se han encontrado vasijas, armas, tumbas y restos de cerámica, así como singulares edificios que nos hacen pensar en la existencia de una importante actividad productiva y comercial relacionada con otras culturas del mediterráneo entre los siglos II y IV A.C.

De época romana se ha encontrado unas pequeñas termas que pertenecerían a una villa agrícola desaparecida y, vinculada a ésta y a otras cercanas, unos viveros cortados en la roca. A pesar de la erosión, aún se pueden distinguir las balsas, comunicadas con el mar, en las que eran criados los peces. Estas construcciones (els Banyets) dan nombre al yacimiento ya que según la tradición oral eran los baños de una reina mora.

El yacimiento es actualmente supervisado por el Museo Arqueológico de Alicante (Marq), quien se ha encargado de su musealización.

La fiebre del ladrillo inundó España de viviendas que siguen, siete años después del pinchazo de la burbuja, sin encontrar comprador. El mayor empuje de la demanda y la parálisis constructiva han propiciado, sin embargo, que ese excedente vaya disminuyendo. Aun así, el grueso del stock no desaparecerá hasta dentro de 7 años, según la consultora RR de Acuña & Asociados. Es decir, a mediados de 2021, pero en algunas zonas tardará más y no lo hará hasta 2025 e incluso hay lugares donde no lo hará nunca.

El presidente de la consultora, Fernando Rodríguez y Rodríguez de Acuña, explicó ayer, en la presentación del Anuario Estadístico del Mercado Inmobiliario Español 2014, que el actual stock de viviendas en España es de más de 1,73 millones de unidades, de las que un 23% (400.000) se encuentra en manos de las entidades de crédito.

En dicho informe, la consultora elabora una media de los años necesarios para acabar en cada provincia y en cada zona metropolitana con todas las viviendas ofertadas. Así, hay localizaciones concretas en las que hay «necesidad de viviendas» para determinadas tipologías –como Madrid, Alicante, Granada, Navarra y Las Palmas de Gran Canaria–, que son las que parten con ventaja en este punto, ya que son las que menos tiempo necesitarán para drenar su excedente (ver gráfico adjunto). En otras localizaciones –«la gran mayoría», según el informe– los stocks son imposibles de finiquitar «en una década».

Del informe se desprende que en 2016 el excedente se reducirá hasta 1,57 millones de viviendas (155.000 menos que al finalizar 2013), mientras que la demanda será sólo de 332.000. Es decir, el tiempo que aún restaría para la disolución del stock sería de 4,7 años.

Por otro lado, 400.000 viviendas del excedente se encuentran en manos de la banca, cuya única salida de drenaje es la rebaja agresiva de precios, según Acuña.

El informe no ofrece datos autonómicos relativos al sobrante de ladrillos (nuevos y de segunda mano), pero el Instituto de Práctica Empresarial (IPE) sí elabora un ránking sobre las regiones que tienen más pisos de primera mano sin vender.

Fuente: www.expansion.com

«Desde finales del año 2013 y principios de este año 2014 ha habido una intoxicación de datos, cifras y especulaciones no fundadas acerca de una mejora del sector inmobiliario español». Éstas son las primeras palabras del Anuario Estadístico del Mercado Inmobiliario Español 2014, elaborado por RR de Acuña & Asociados. La frase anuncia que vienen curvas, porque, frente al optimismo gubernamental, esta consultora inmobiliaria –que vaticinó la profundidad de la crisis del ladrillo en España– prevé aún tres años de caídas de precios de los pisos.

Pero esto no es algo esencialmente malo, ya que espoleará las ventas. De hecho, después de siete anuarios con previsiones bastante negativas, este año la consultora apunta que «el 2014 constituye un hito y un cambio de tendencia para los desequilibrios generados entre la oferta y la demanda desde el 2007». Es decir, comienza la remontada. «No obstante, restablecer el equilibrio será más lento que el crecimiento previsto para la generación de empleo por diferentes organismos», acota el informe. Es decir, «el desajuste de la oferta con la demanda» proseguirá, según apuntó, ayer, en la presentación del informe, en Madrid, Fernando Rodríguez y Rodríguez de Acuña, presidente de la consultora.

En concreto, el valor de la vivienda caerá, de media, alrededor del 20% en 2014, 2015 y 2016 (a un ritmo de entre el 5% y el 7% anual) y las ventas netas de inmuebles residenciales pasarán de 228.000 en 2013 a 332.000 en 2016. Es decir, un 45,6% más, y algo más cerca del punto de equilibrio, que los expertos suelen situar en el entorno de las 400.000 transacciones anuales netas.

Fuente y leer más: expansión.com

La tasación hipotecaria es un requisito legal necesario para que podamos formalizar una hipoteca, incluso en los casos en los que el préstamo sea entre particulares. Es importante saber cómo se realiza la tasación de una vivienda, pero además hay que tener presente los criterios en los que el banco se va a fijar cuando tenga que valorarla a la hora de concedernos o no un crédito. El valor de la casa, su estado o su potencial de venta, son algunos de los puntos más importantes según desvela el responsable de idealista hipotecas, Juan Villén.

Las claves en las que se fijan las entidades bancarias para decidir si nos dan o no una hipoteca son principalmente tres: el precio, las advertencias y la ‘recolocación’.

• El precio: según Juan Villén, lo importante para el banco es “que el valor de la vivienda sea suficiente como para cubrir como garantía el préstamo que se va a conceder”. Es decir, que el importe de la hipoteca que vamos a solicitar no supere normalmente el 80% del valor de la vivienda. Eso a su vez nos dará a los
  solicitantes de una hipoteca una estimación sobre si estamos comprando bien o no (según este valor esté por encima o debajo del precio de compra).

• Si tiene ‘advertencias’: entendiendo por advertencias “los conceptos con los que hay que tener cuidado”, tales como un ‘exceso de cabida’ (que sus metros reales sean mayores a los registrados), los problemas de limitación en la venta de la vivienda (como que sea suelo rústico o no tenga cédula de habitabilidad) o problemas estructurales en la casa.

• Que tenga buena ‘recolocabilidad’: se trata de un concepto que antes de la crisis apenas valoraban los bancos y “ahora lo miran con lupa, por la nefasta experiencia que han tenido en adjudicarse viviendas que ahora les cuesta un esfuerzo terrible desprenderse”, bien porque no hay demanda, por estar mal ubicadas o por tener unas características poco atractivas.

En este sentido, lo que hacen los bancos es tratar de “asegurarse que son homogéneas a la demanda que hay en esa zona”, lo que provoca, por ejemplo, que haya entidades que no den hipotecas en ciertas zonas sin demanda, sin el perfil de clientes que ellos luego aceptarían para dar una hipoteca o en inmuebles con características negativas, como que estén en un 4º piso sin ascensor. En definitiva, dado que la vivienda sirve de garantía última en caso de impago de las cuotas de la hipoteca, el banco busca asegurarse que dicha garantía servirá para cubrir la deuda, en caso necesario.

Fuente: idealista.com